岐阜市の空き家売却で使える補助金・税金優遇制度を解説
岐阜市で空き家をお持ちの方の中には、「売却したいけれど、費用や手続きが心配」と感じている方も多いのではないでしょうか。
そんな時に利用したいのが公的な補助制度です。岐阜市では、空き家の解体やリフォームを支援する補助金、さらに売却時の税金がお得になる特例制度が利用できる可能性があります。
この記事では、岐阜市で利用できる主な補助制度の概要や申請方法、必要書類を分かりやすくご紹介します。
岐阜市で利用できる主な空き家の補助制度
岐阜市では、空き家に悩む方の負担を軽減し、街並みや住環境の向上を図るため、複数の補助制度を設けています。まずは、どのような制度があるのか見ていきましょう。
1. 解体費用を抑えるなら「不良空き家除却費補助金」
もしお持ちの空き家が古く、倒壊の危険などがある場合、解体して更地として売却するのも一つの手です。その際、解体費用の一部を市が補助してくれます。
対象者 ▶ 倒壊の危険などがある古い空き家を解体したい方
メリット ▶ 解体費用の一部を補助（最大50万円）
注意点 ▶ 補助の対象になるか、事前に市の判定が必要
2. 税金の負担を減らすなら「譲渡所得の3,000万円特別控除」
ご自身が相続で受け継いだ空き家を売却した際、得られた利益（譲渡所得）にかかる税金が大幅に軽くなる国の制度です。
対象者 ▶ 相続した空き家を譲渡（売却）した方
メリット ▶ 譲渡で得た利益から最大3,000万円を控除
注意点 ▶ 適用期限は2027年12月31日まで
【買主が使える制度】空き家取得費・改修費補助金
ご自身の負担を軽くする制度の他に、売却を有利に進めやすくする、空き家の買主が利用できる制度も知っておきましょう。
「空き家取得費・改修費補助金」制度は、空き家を購入し、リフォームして住みたいという買主を市が支援するものです。売主が直接利用できる制度ではありませんが、ご自身の物件がこの制度の対象になる場合、売却時のアピールポイントになるかもしれません。
対象者 ▶ 空き家を購入・リフォームして住みたい方
メリット ▶ 購入費（最大30万円）と改修費（最大50万円）を補助
具体的な手続きの流れと必要書類
制度を利用するには、どのような手順で何を用意すればよいのでしょうか。各制度の概要を見ていきましょう。
【不良空き家除却費補助金】
主な流れは以下の通りです。
- ① 市役所に事前相談・現地調査の依頼
- ② 補助対象として認められた後、解体業者から見積取得
- ③【工事契約前に】補助金の交付申請
- ④ 市の交付決定通知を受け取る
- ⑤ 解体業者と工事契約・着工
- ⑥ 工事完了後、実績報告書を提出
- ⑦ 補助金の受領
また、申請時の主な必要書類は以下の通りです。
- ・補助金交付申請書、事業計画書
- ・建物の外観写真、配置図
- ・解体業者の免許の写し、見積書
- ・建物の登記事項証明書 など
【譲渡所得の3,000万円特別控除】
主な流れは以下の通りです。
- ① 物件を譲渡（売却）した翌年に、確定申告を行う
- ② 申告の際に、特例を適用する旨を記載し、必要書類を添付する
また、申請時の主な必要書類は以下の通りです。
- ・確定申告書、譲渡所得の内訳書
- ・売却した土地・建物の登記事項証明書
- ・（耐震リフォームした場合）耐震基準適合証明書
- ・（解体した場合）家屋の除却工事契約書の写し など
ポイント！
いずれの制度でも、書類は共通して「形式通り」「漏れなく」「期限内に」揃えることが肝要です。特に制度ごとに細かな指定があるので、不安な場合は早めに市の住宅・空家対策課に相談されることをおすすめします。
申請前に知っておきたい注意点と相談窓口
ここでは、事前に把握しておきたい注意点と、困ったときの相談窓口についてご紹介いたします。
手続きの注意点！
必ず「契約」や「工事着工」の前に市役所に相談をしましょう！手続きを行う前に、契約や工事を進めてしまうと補助金が受けられなくなるケースがほとんどです。
申請期限の目安
補助金には期限や市の予算があります。先着順の場合もあるため、早めに動き出すのが成功の鍵です。
| 制度名 | 申請期限の目安 |
|---|---|
| 不良空き家除却費補助金 | 2025年度の受付期間は11月14日まで（先着順17件） |
| 譲渡所得の3,000万円特別控除 | 2027年（令和９年）12月31日 |
※最新情報は必ず岐阜市の公式サイトでご確認ください。
相談窓口
相談窓口については、岐阜市では住宅・空家対策課（空家相談係・空家指導係）にて申請前の事前相談を受け付けており、特に不良空き家除却などでは事前相談が申請の第一歩となります。電話番号は以下の通りです。
・空家相談係：058‐214-2258
・空家指導係：058‐214-2180
また、弊社でも岐阜市の空き家に関するご相談を承っております。地域に根差した不動産会社として、売却から管理、税金のことまで幅広くサポートいたしますので、お気軽にお声がけください。
まとめ
岐阜市では、空き家の売却を考えている方に向けての補助制度が用意されています。
申請には、対象や必要書類、手続きの流れなど各制度ごとに異なる注意点があり、事前にしっかりと確認が必要です。
適切に制度を利用すれば、空き家の管理負担を減らしながら売却までスムーズに進む可能性が高まります。
空き家でお困りの方は、ぜひ弊社に一度ご相談ください。
お客様それぞれの状況に合わせた制度の活用法や、より良い売却方法をご提案し、手続きから売却まで、しっかりとサポートいたします。
