【岐阜市の空き家売却】地域に根ざして30年！Nikko-Estate株式会社にお任せください

街を歩けば「空き家」が目に入る現実

私たちが普段歩いている岐阜市内の住宅街。ふと見上げた家の窓にカーテンがかかっておらず、庭の草が伸び放題になっている……そんな光景を目にしたことはありませんか？

実際に私も日々地域を巡っているなかで、「ここ、数年前まで誰か住んでいたのに」と思うような空き家に出会うことがあります。空き家は今、私たちの暮らすこの街でも大きな社会課題の一つになっているのです。

岐阜市でも進む空き家の増加

岐阜市では、住宅数・空き家数ともに平成5年以降、年々増加傾向にあります。とくに平成5年から平成15年にかけては空き家率が急激に上昇し、以降は高い水準のまま横ばいで推移。

高齢化の進行、若い世代の都市部流出、相続された住宅の活用方法が見つからないことなど、空き家が生まれる背景はさまざまですが、岐阜市でも同様の現象が各地で見られます。

なかでも、昔ながらの戸建て住宅が多いエリアでは、親世代が住んでいた家を「そのままにしてある」というご相談を多くいただきます。駅から少し距離があるものの、自然豊かで静かに暮らせる土地柄だからこそ、誰かに住んでもらえれば……という声も少なくありません。

▶︎出典：岐阜市の住宅数、空き家数及び空き家率の推移

岐阜市の取り組み

岐阜市もこうした空き家問題に対し、さまざまな取り組みを行っており、その一つが「不良空き家除却費補助金」です。

これは、倒壊や衛生面などの危険がある「不良空き家」と認定された建物を除却する際に、費用の一部を補助する制度です。いくつか条件はありますが、補助を受けることができるため、解体に悩んでいる方にとっては心強い支援となっています。

補助金を活用して空き家を取り壊した後は、土地を売却したり、駐車場として再利用したりすることもできます。

▶︎出典：岐阜市不良空き家除却費補助金｜岐阜市公式ホームページ

これからも住みよい場所に

空き家は放置しておくと老朽化が進み、倒壊のリスクや景観の悪化、防犯上の問題も引き起こします。ですが、視点を変えれば「活用すれば新たな価値が生まれる資源」でもあります。

岐阜市は、都市の利便性と自然のバランスが良く、多くの方にとって暮らしやすい街です。だからこそ、今ある空き家を有効に活かしていくことが、地域の未来を守ることにつながると考えております。

弊社は、ただ物件を扱うだけでなく、この地域で暮らしてきた方々の思いを汲み取り、次の世代へとつなげていくことを大切にしています。空き家に関するご相談は、どうぞ気軽にお寄せください。岐阜市生まれ市内在住の私が、親身になって対応いたします。

老朽化による倒壊・破損

岐阜市は冬の冷え込みが厳しく、夏は湿気も多いため、建物の傷みが進行しやすい環境です。とくに古い木造住宅は、数年放置しただけで屋根瓦のズレや外壁のひび割れ、雨漏りなどが目立つケースもあります。

弊社が現地調査に伺った際も、庭木が伸び放題になっていたり、玄関の扉が風で開閉してしまう状態になっていたりする空き家を見かけることも。こうした建物は、地震や台風などの自然災害時に倒壊や部材の飛散といった危険性が高まります。

景観・治安の悪化につながる

空き家が増えると、地域の景観にも影響が出ます。雑草が生い茂り、郵便物があふれたポストを見ると、「ここには誰も住んでいない」と一目で分かってしまいます。

岐阜市内には、古くからの町並みが残る美しいエリアもありますが、空き家が目立つようになると「なんだか治安が心配」という声も出てくるでしょう。また、空き家を狙った不法侵入や放火、ゴミの不法投棄といった問題も全国的に増えています。

相続や資産価値への影響

相続が発生した際に、空き家をめぐって家族間で意見が割れることもあります。岐阜市内においても、「遠方に住んでいて管理ができない」「売るにしても何から始めればいいかわからない」という声がよくあります。

さらに、建物の劣化が進み、いざ売却しようとしたときに「解体費用がかかるから買い手がつかない」となることも。これは実際、弊社でご相談いただいたお客様のケースでも見られました。数年間放置した結果、買主様から「建物は取り壊し前提で考えたい」と言われ、売却価格が大きく下がってしまいました。

固定資産税が6倍に

意外と知られていないのが、空き家を放置しすぎると「固定資産税の特例措置が外れる」可能性があることです。岐阜市に限らず、全国的に「特定空家」と認定されると、固定資産税が最大で約6倍に跳ね上がる恐れも。

空き家のまま老朽化が進むと、市から改善の勧告を受け、それに従わない場合は「特定空家」に認定されることがあります。結果的に固定資産税の負担が急増し、あわてて解体や売却を検討する方も少なくありません。

「今ならまだ間に合う」選択を

空き家は、手を打つのが早ければ早いほど、選択肢が広がります。売却だけでなく、賃貸活用、リフォームしての再利用など、さまざまな可能性があります。しかし、放置して老朽化が進んでしまうと、最終的には解体するしかないという状況にもなりかねません。

岐阜市では、先述のように「不良空き家除却費補助金」制度も整備されており、活用できる支援も増えています。こうした制度を上手に活かすためにも、まずは一歩、一緒に踏み出してみませんか！

売却は空き家活用の王道

空き家を活用する方法のなかでも、もっともシンプルかつ効果的なのが「売却」です。維持管理の負担や税金の支払いから解放されるだけでなく、資金化できるという大きなメリットがあります。

岐阜市内の交通アクセスや生活利便性の高い地域であれば、古家付き土地として購入希望者がいるケースも珍しくありません。「多少古くてもリフォームして住みたい」という若い世代や、投資目的で物件を探している方からの需要が見込まれます。

更地にしてから売る？ 建物付きで売る？

売却を検討する際に悩ましいのが、「建物を残して売るべきか、それとも更地にしてから売るべきか」という点です。

更地にして売却するケース

老朽化が進み「住むには手直しが必要」という空き家は、買主様にとって手間とコストがかかるため、更地にしたほうが売れやすくなる場合があります。解体には費用がかかりますが、補助金を活用することで負担を軽減できます。

建物付きで売却するケース

築年数が比較的新しく、外観・内装がまだしっかりしている場合、建物をそのまま活かすほうが買主様にとってもメリットが大きくなります。自然に囲まれたエリアでは、「静かな場所で暮らしたい」「リノベーションを楽しみたい」という層からの需要が期待できるでしょう。

売却以外の活用方法も

もちろん、空き家の活用方法は売却だけではありません。以下のような選択肢もあります。

賃貸に出す
需要のあるエリアでは、学生や単身者向けに貸し出す方法も。

リフォームして二世帯住宅に
親世代の家をリフォームし、子世代が住むという選択も。

駐車場や資材置き場
更地にして月極駐車場として運用する例も見られます。中心市街地では高いニーズがあります。

ただし、いずれの方法も、地域の特性や物件の状態によって向き不向きがありますので、まずは弊社にご相談いただくのが確実です。

売却に向いている空き家

売却に適した空き家には、いくつか共通するポイントがあります。

• 駅やバス停が近い
• 小中学校が近くにある
• 周辺にスーパー・病院など生活インフラが整っている
• 土地が整形地である

これらの条件を満たしていると、築年数が古くても一定のニーズがあります。ただし、必ずしも必要な条件というわけではないため、ご安心ください。